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Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Visitare una casa all’asta ancora occupata

Come visitare furbescamente, e in modo legale, una casa all’asta ancora occupata dall’esecutato che non ti risponde alle lettere

Che due palle! E’ la decima volta che vado a partecipare all’asta e non riesco ad aggiudicarmela. Questi “privati” stanno iniziando a scocciarmi… non è giusto! 

E’ la classica frase di chi partecipa alle aste di immobili interessanti ma con il classico finale a sfavore. Capisco che ti fanno gola certi appartamenti, ma come piacciono a te, attraggono anche altri.

Ora mettiti comodo perché ti stiamo per svelare 2 consigli pratici per NON farti più soffiare le più succulente operazioni immobiliari in asta. Ma non sarà un compito facile il nostro perché dovrai scontrarti con tanti dubbi, credenze, insegnamenti “errati”.

Non sarà facile per noi scrollarti di dosso questi mostri che ti vivono dentro da diverso tempo. Un po’ perché sono l’unico modo che hai sempre conosciuto per fare affari immobiliari, quindi si è sempre fatto così. Per cui approcciare sistemi più sofisticati, oltre che a essere incredibile, obbliga ad una forma di cambiamento nel modo di lavorare.

Ma siamo qui per questo. Migliorare.

Questo è un articolo per aiutarti a ragionare. Stai tranquillo e non sentirti in colpa per questo. Ci siamo passati tutti. Con le nostre paure, dubbi, limitazioni.

Però sappi che ci sono delle possibilità alternative anche a disposizione per te.

Pronte su un piatto d’argento.

Quando hai nel mirino un immobile che ti interessa, quello che di solito fai è prenotare una visita con il custode giudiziario per andare a visitare l’immobile.

E’ un’azione normale per capire se ci sono delle potenzialità dietro a quella semplice perizia.

Visitare un immobile serve a: read more »

Stralci Quotidiani

Consulenza aste immobiliari

Perché urlare di rabbia, distruggerti il fegato per lo stress e mangiare merda alle aste immobiliari quando puoi saltare la fila e prenderti – ingiustamente – ciò che meriti?

I numeri non mentono mai.

Noi sì.

O forse siamo noi a dire la verità e i numeri mentono.

Difficile a dirsi.

Ho allegato una foto dei risultati che mensilmente riguardano le ricerche d’interesse di chi opera o vuole iniziare a fare questo lavoro.

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Stralci Quotidiani

L’esecutato non vuole vendere perché il prezzo della casa è troppo basso

Come rompere il muro dell’esecutato che non vuole vendere la casa (perché per lui è svendere), utilizzando parole più penetranti ed efficaci del più potente martello pneumatico

Capisco il tuo scetticismo difronte a tante belle parole, ne avrai sentite tante nella tua vita.

Capisco anche che il tono può sembrare troppo arrogante, quasi altezzoso e se nella tua mente si crea la domanda – ma chi si crede di essere questo? – ti chiedo un po’ di pazienza.

Mi devi lasciare il tempo di spiegarti in profondità perché puoi aiutare a convincere un esecutato a vendere la casa (a te) ad un prezzo che lui ritiene ridicolo, rispetto al prezzo che lui ha in testa.

Vero è che che lo scontro tra acquirente e venditore è ormai storico. Vecchio quanto il mondo.

La negoziazione è un metodo per fare affari che risale a migliaia di anni e senza uscire dai confini italiani, nell’antica Roma si utilizzava la nobile arte del negoziare principalmente per 5 motivi:

  • in politica;
  • per combinare matrimoni;
  • negli affari (il più vicino a noi)
  • quando nasceva una controversia;
  • per placare i conflitti tra Stati.

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Stralci Quotidiani

Vendere con le Agenzie. Come fare?

Lo so.
Sono un Bastian Contrario.

Se ai corsi dicono qualcosa, io dico il contrario.

Ma non è un “posizionamento di marketing”.

E’ che nella mia esperienza è così.

  • Dicono che fare investimenti immobiliari è facile e veloce.
  • Io dico che è lento e difficile.
  • Dicono di scartare le pratiche con problemi.
  • Io dico che sono proprio quelle che portano il miglior guadagno.
    Ovvio, devi sapere quel che fai.
  • Dicono di operare in zone superliquide.
  • Io dico che lì non riesci a fare affari.
  • Dicono di lavorare in zone ristrette che devi conoscere alla perfezione.
  • Io lavoro in tutta Italia.

Oggi voglio dare il mio personalissimo parere sul lavorare con le Agenzie Immobiliari.

Cosa viene spiegato ai corsi?

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Perizie Stralci Quotidiani

Opportunità nascoste leggendo le perizie

8787658_2_lE’ un po’ di tempo che non scrivo nel Blog.
Un po’ perché veramente impegnato con pratiche e consulenze, un po’ perché stiamo usando più il gruppo Facebook per raccontare giorno per giorno le nostre avventure.

Ti invito, se non l’hai ancora fatto, ad iscriverti anche tu.

Visto che abbiamo stoppato per qualche mese la possibilità di fare consulenze con noi, ti voglio raccontare una cosa senza peli sulla lingua.

La tua intelligenza sta nel prenderla come un NON spot per venderti qualcosa.

Se non sapevi che il percorso Gold non è più disponibile, vuol dire che non sei iscritto al blog e quindi non hai ricevuto le mail.

Significa anche che non segui il gruppo Facebook, ancora più grave perché in questi anni sono passate una marea di pepite d’oro nei post e nei commenti di quel gruppo.

Voglio raccontarti una storia. read more »

Stralci Quotidiani

Perché non mi accettano la proposta a Saldo e Stralcio

Avvocato disaccordo

Perché l’avvocato di un creditore dovrebbe accettare o declinare la tua offerta di saldo a stralcio? Cosa c’è di vero dietro al rifiuto, VOLUTO APPOSTA? E inoltre, perché certi legali SPARISCONO o si fanno negare al telefono? Capita anche con amministratori di condominio!

C’è molto nel piatto di oggi.

Sono argomenti bollenti che interessano chi fa investimenti immobiliari nelle aste o stralci.

Partiamo da una domanda.

  • Alla persona deve gestire la pratica, cosa gliene frega?

Pensare che l’avvocato faccia di tutto per far raggiungere il massimo del risultato al proprio cliente, è un errore grossolano e da principiante.

Non prendertela. Non dico che è stupido pensare così perché dovrebbe essere il modo giusto e normale di lavorare… visto che uno ti paga.

Buca nascosta

Il tuo ragionamento non fa una piega.

E’ normale cascarci.

Noi ci siamo finiti mille volte in questa buca nascosta dalla patina d’acqua nelle scure giornate di pioggia.

La realtà è read more »

Investimenti Immobiliari Stralci Quotidiani

2 Semplici Trucchetti su come Rialzare il Prezzo di Vendita di un Immobile, Grazie all’emozione

Alzare il prezzo

2 veloci trucchi per aumentare il prezzo dell’immobile anche quando l’agente immobiliare ha sentenziato il suo prezzo di rivendita… e da li non si scappa!

Stai per scoprire come far lievitare il prezzo di un immobile quando il cliente ha determinato categoricamente un prezzo di acquisto e l’agente immobiliare lo sostiene al 100%.

Esiste una regola non scritta tra chi deve acquistare un immobile e chi gestisce la vendita. Una società che si crea quando c’è chi vuole comprare e chi deve “vendere”.

Quasi fosse un complotto tra chi cerca di accaparrarsi una provvigione e chi vuole comprare bene, a prezzo. Quindi, una parte fa un’offerta e l’altra fa di tutto per farla accettare perché deve preparare la tavola anche questo mese.

Stralci Quotidiani

Come creare un Rapporto tra Agente Immobiliare e Stralciatore

Rapporto

Come creare un Rapporto di collaborazione serio, stabile e duraturo  tra Agente Immobiliare e Stralciatore, con piccoli e semplici consigli.

Giusto per mettere chiarezza su un post di ieri che ha scaturito parecchio fermento scrivo queste poche righe. Se te lo sei perso, puoi leggere la miriade di botta e risposta sui commenti, anche pesanti.
Clicca qui.

Ci auguriamo che sia di chiarimento.

Chi è lo stralciatore e chi è l’agente immobiliare.

Quali sono i ruoli e come ci si rispetta senza calpestare il lavoro dell’altro.

Perché lo stralcio sia possibile in tutta la sua integrità, servono 5 figure.
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Stralci Quotidiani

Differenza tra capacità personali e variabili

campione del mondo

Ecco come ho scoperto a non farmi coinvolgere emotivamente da un fallimento, tenere duro durante i periodi più bui e arrivare finalmente a godermi il premio ambito

Sembra un titolone da prima pagina sui quotidiani più di spicco per vendere pubblicità.

In realtà è un titolo che vuole aiutare tutte quelle persone serie, che amano fare affari immobiliari, a superare alcune difficoltà che si incontrano durante il cammino.

Molte persone incominciano entusiaste il percorso degli affari immobiliari.

Fanno un corso.

Scendono in strada.

Primo read more »

Stralci Quotidiani

“Ma io non lo sapevo”, è una scusa e non è contemplata

Lamentarsi

Ecco perché devi conoscere la legge per come funziona, e per come cambia, per evitare errori che costano migliaia di euro

Il mondo degli affari immobiliari, al di là di tecnica di negoziazione ed esperienza che crei col tempo, si basa su normative che devi conoscere.

Le leggi, però, sono in continua evoluzione. Cambiano continuamente e a volte diventa davvero difficile stare dietro a tutto.

Succede anche che ti cambiano una legge mentre stai facendo un’operazione e devi diventare pazzo a capire come ti devi comportare. Se devi fare alla vecchia maniera oppure riferirti già alle nuove disposizioni per evitarti sanzioni molto salate.

In più devi saper riconoscere la fonte delle nuove normative, riconoscere la validità dei contenuti proposti, perché la fuori ci sono molti siti e blog che attirano le persone con titoli accattivanti e stravaganti per vendere la pubblicità senza dare una risposta certa a ciò che stai cercando.
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