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Stralci immobiliari: L’Avvocato Topo Gigio

Scopri le più grandi castronerie fatte dai legali di nostri clienti

 

Quando un esecutato, o futuro tale, ci racconta la sua storia, spesso saltano fuori delle cose fatte dai loro legali che ci fanno rizzare tutti i capelli (ok, a parte a WoW che è pelato)

La frase che ci diciamo (e a volte, se si è creata un po’ di confidenza, lo diciamo anche a loro) è:
Ma chi è questo avvocato? Topo Gigio?

Ma se consideriamo le cose sentite negli ultimi giorni, probabilmente Topo Gigio ha aperto un Franchising. Clienti di varie parti d’Italia che hanno legali da arresto.

La prima che vi racconto è fresca fresca di ieri pomeriggio.
La pratica di cui racconto qui, che sta proseguendo come previsto, ha, in realtà, dei preaccordi con i creditori già presi dal legale che li ha seguiti fin qui.

Con uno, nessun problema, c’è un accordo di stralcio accettabile, anche se non fenomenale, che rispettiamo per non allungare i tempi.

Ma, con la Banca, leggendo l’accordo, già vedo qualcosa di strano. E’ read more »

Consulenza Debito Saldo & Stralcio

Comprare casa con l’80% di sconto.

Comprare casa a sconto per rivenderla velocemente e fare un altissimo profitto. Ecco come acquisire un immobile all’ottanta percento di sconto creando un profitto del trecento percento

Abbiamo detto in un articolo recente che, negli ultimi anni, abbiamo cambiato modo di operare.
Quindi quasi mai facciamo operazioni come una volta.
Casa pignorata – delega – trattativa – acquisto – rivendita.

Questo perchè, nella maggior parte dei casi, in questo modo compri al 30/40% di sconto.
Il che va bene.
Ma poi?

Il mercato è crollato, le banche non danno mutui.
Quanto tempo ci metterò a vendere? E a che prezzo?

Rischio di bloccare capitali ingenti, a scapito di altre operazioni, per un utile che si va a ridurre nel tempo.

Per acquistare una casa, come minimo, a seconda della zona, servono dai 100 ai 250 mila euro.
Averli bloccati per tempo indefinito, per un utile del 20/30% non sempre ne vale la pena.

E quindi?
Non si fanno più investimenti immobiliari?

Certo che sì.
Bisogna solo riuscire ad avere gli immobili con investimenti molto molto più piccoli.

Se io compro un immobile al 20/30% del suo valore, invece del 70%, investo di meno (potendo fare più operazioni in contemporanea), e posso permettermi di abbattere il prezzo in maniera considerevole, vendendo in tempi rapidi.
E tutto mantenendo un utile molto interessante.

Semplice, no?

Certo, il problema potrebbe essere quello di trovare immobili a questo prezzo.
Volete qualche dritta?

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Consulenza Debito Stralci Quotidiani

Saldo & Stralcio: tu porgi l’altra guancia?

Negli ultimi mesi ci sono stati momenti davvero duri. Abbiamo scelto di seguire una strada che pensavamo fosse in discesa ed invece ci siamo accorti che era in salita.

Come al solito arrendersi non fa parte di Stralciando, e testa alta e sguardo deciso siamo andati avanti verso il nostro successo.

Ce ne sono successe di ogni tipo ed una ve la voglio raccontare.

Ci chiama un giorno un cliente….

QE (quasi esecutato): ciao stralciando, ho un problema, i miei legali non mi aiutano, sei in grado di farlo tu?
S1: dammi i particolari, analizzo la situazione e ti faccio sapere se posso aiutarti.

La sua storia è questa. Ha read more »

Aste Immobiliari Consulenza Debito Saldo & Stralcio

Saldo & Stralcio: come si sta evolvendo l’operatività

Ciao a tutti.

Ormai sono circa 5 anni che ci occupiamo di investimenti immobiliari, di saldo e stralcio, di aste, di consulenze debito…

Come è cambiato il modo di lavorare in questi anni?
Ovunque si sente che il mercato è fermo, che i prezzi sono crollati.
Si può ancora guadagnare facendo questo tipo di lavoro, o si rischia di prendere cantonate spaventose?

E’ una domanda complessa.

Non è più possibile fare come si è sempre fatto.
Comprare all’asta al 25/30% di sconto, fare qualche abbellimento e rivendere.
Oppure cercare di contattare gli esecutati per proporre uno stralcio che riduca il debito giusto sotto il valore di mercato.
Ormai, la maggior parte delle volte, il debito residuo del mutuo è il 30/40% più alto del valore di mercato. In più si aggiungono finanziarie, condominio, Equitalia, rendendo veramente difficile fare una trattativa interessante.

Anche se le Banche, rispetto a tempo fa sono più disposte a trattare.
Sanno che sperare di prendere soldi con un’esecuzione immobiliare è diventata un’utopia.

Giusto ieri read more »

Consulenza Debito Stralci Quotidiani

Una cena in compagnia

Qualche sera fa Stralciando era a cena da uno dei nostri esecutati, uno di quelli che ha pensato per tempo al problema, prima del decreto ingiuntivo e del pignoramento ed ha cercato e trovato una soluzione, cioè noi.

In realtà eravamo a cena da loro per caso, eravamo da loro per cercare una soluzione ad altri problemi ma visto che erano le 20 e avevamo ancora 2 ore abbondanti di strada da fare ci hanno invitato a cena.

Insomma, loro sono già in 6 ed avere altre 3 persone in più era abbastanza impegnativo secondo me, per cui abbiamo cercato in ogni modo di declinare l’offerta ma loro sono stati irremovibili.

Dovevamo mangiare a casa loro.

Mi viene anche da pensare che, se ci invitano a cena, è perchè sono rimasti molto soddisfatti del nostro aiuto.
E questo mi rende ancora più orgogliosa del nostro lavoro!

Mi offro read more »

Consulenza Debito Fideiussioni Stralci Quotidiani

Il Pozzo Nero

E: ciao Stralciando, benvenuti, ma in quanti siete?

S: ciao esecutati, siamo cresciuti, adesso siamo tanti, ma oggi siamo solo 3…

E: bene, vi faccio vedere la mia azienda di cui andiamo fieri! L’abbiamo fatta tutta con le nostre mani, mattone dopo mattone….

La storia, purtroppo, in questo periodo non cambia molto. Se non è un privato si tratta di un’azienda che in qualche modo non ce la fa più, è con l’acqua alla gola.

Questa è un’azienda piccola, una ditta individuale, in cui lavorano marito e moglie, che hanno come fonte di sostentamento la stessa, e che senza di essa crollerebbero a picco sommersi dai debiti.

Ci sono poi i figli da mantenere tutti in età scolare.

Ci sediamo sul divano e ci scrutiamo a vicenda, loro pensando a chi diavolo siamo, noi 3 pensando a come poterli aiutare portando anche a casa dei soldi.

S1 rompe il silenzio e read more »

Consulenza Debito

Lavoro di squadra e sintonia nel gioco

Ciao a tutti,

continua la nostra campagna operativa in varie parti d’Italia.

Venerdi abbiamo avuto il piacere di avere con noi Alessandro M. della zona di Pavia.

Abbiamo fissato degli appuntamenti appena un paio di giorni prima, confermato la presenza di mariti, mogli, garanti e tutte le persone coinvolte e alle 10 di sera di giovedi abbiamo chiamato Ale anticipandogli che ci saremmo visti il mattino successivo alle 9.30.

Arriviamo con qualche minuto di anticipo rispetto ad un mega ritardo e Ale si presenta bello motivato, riposato, camicia blu, sorriso a 72 denti.
Ci salutiamo velocemente e ci affrettiamo ad incontrare i clienti.

Facciamo il nostro appuntamento, chiacchieriamo, prendiamo informazioni, capiamo la situazione e portiamo a termine un’appuntamento, che all’inizio pensavo (parere personale) potesse essere infruttivo da entrambe le parti, invece si dimostra essere una situazione interessante, sia perché i clienti sono molto disposti ad intervenire sia perché la nostra bravura di negoziazione sta aumentando giorno dopo giorno. Con il termine bravura non intendo peccare di arroganza, perché con il termine “bravura” che intendo io è la capacità, anche limitata, di fare un qualcosa che nel tempo può migliorare e migliorare.
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Consulenza Debito Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

L’esecutata che non ha niente

Qualche sera fa squilla il telefono.

E: ciao Stralciando, sono un’esecutata!

S: ciao, ma sei già proprio esecutata? ti è già arrivato il decreto ingiuntivo, il precetto ed il pignoramento?

E: si, mi è già arrivato il pignoramento.

S: ok, ci sono beni intestati?

E: no, assolutamente no, nessuno.

A questo punto, apparentemente, non possiamo fare molto per la signora.
Chiacchieriamo un’altro pò e scopro che è stato fatto partire un pignoramento per un importo di circa 10.000 euro.

Il pignoramento è stato fatto read more »

Consulenza Debito Saldo & Stralcio

Stralcio o consulenza? La doppia alternativa.

Anche oggi giornata densa.

All’una dobbiamo essere a 150 km di distanza per un singolo appuntamento, per poi tornare in tempo per portare Mezza S a danza.

E c’è gente che stabilisce una disponibilità solo in certi giorni e certi orari.
Quando lavori con le persone, spesso devi adattarti.

L’altro giorno eravamo dopo Milano alle 11 di sera, in mezzo alla strada, a scambiare opinioni con Max dopo un appuntamento.

E lui aveva ancora un incontro.
E dovevamo entrambi tornare poi a casa, abbastanza distante direi.

Ma questa è un’altra storia.

Torniamo all’appuntamento di oggi. read more »

Consulenza Debito

Attenzione all”avvocato delle “cause perse”

Con questo post ci vogliamo esporre un po di più e cercare di far luce a quali categorie di avvocati NON bisogna rivolgersi se si vuole risolvere un problema di diritto immobiliare.

Vi fareste operare da uno laureato in medicina (quindi medico chirurgo) ma poi specializzato come dietologo?

Vi poniamo 2 esempi per darvi modo di ragionare:

Una signora si rivolge a noi perché ha capito che il suo avvocato non riesce ad arrivare da nessuna parte, noi interveniamo, parliamo con la signora e diamo una soluzione.

Ovviamente la signora rivolge all’avvocato tutto quello che abbiamo spiegato e, bada bene, siccome l’avvocato non era ancora stato pagato esclama alla signora:

Ma io posso far si che a lei venga affidata la casa popolare perché per chi viene “sfrattato” dalla vendita della casa all’asta è normale averla.
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