Category Archives: Saldo & Stralcio

Saldo & Stralcio

Stralcio immobiliare

Cos’è uno stralcio immobiliare? Te lo spiego in modo semplice da capire e ti svelo 3 benefici nel portare a casa un saldo a stralcio piuttosto che fare il kamikaze alle aste.

Un saldo a stralcio è la possibilità di chiudere un debito a meno di quanto richiesto dal creditore.

Cioè c’è l’opportunità di chiudere un importo di 100 mila euro con soli 50 mila euro, per esempio.

Le percentuali di stralcio del debito variano da operazione a operazione.

Non esiste una percentuale di chiusura fissa e garantita.

Ci sono molte variabili che influenzano negativamente o positivamente una chiusura e devi avere tutti i numeri a posto per capire fino a quanto puoi spingerti.

E’ una pratica utilizzata da investitori immobiliari CAPACI per ottenere un triplo vantaggio. read more »

Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio

Case all’asta

Occhio alla trappola della gestione “confusa e approssimata” delle centinaia di case all’asta. Scopri come prepararti ad affrontare il grande lavoro di ricerca e gestione degli immobili all’asta

Sai quali sono le 3 rogne che mi sono dovuto sopportare all’inizio, quando ho deciso di cominciare il percorso degli affari immobiliari?

Te le presento.

  • Qual è il segreto nel fare un buon affare immobiliare con tutte queste case all’asta?
  • Come faccio a sbrogliarmi con tutte queste case in vendita?
  • Sarò in grado di riconoscere un buon affare all’asta?

Come tutti, read more »

Aste Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Fare o non fare? L’importante è non sbagliare!

DubbioAnche oggi vediamo uno degli innumerevoli rischi che si corrono a fare investimenti immobiliari.
Ci sono veramente infiniti modi per farsi male in questo mondo.
E praticamente tutti derivano dal fare le cose con poca esperienza.

Certo, da qualche parte bisogna partire, e io sono l’ultima persona al mondo che vuole dirvi che questa professione “non s’ha da fare”.

Ma appunto… è una professione, non un gioco.
Se la prendi come un gioco, corri il rischio di schiantarti a 300 km/h contro un palo.

Quindi che atteggiamento devi avere?

Prova a pensare ad una qualsiasi professione.

  • Avvocato
  • Medico
  • Idraulico
  • Agente immobiliare
  • Cuoco

Cos’hanno in comune?

Te lo dico io: un read more »

Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

EDIZIONE STRAORDINARIA!: Trovato un nuovo modo per farsi molto, molto male negli investimenti immobiliari!

waz-strillone

Ti piacerebbe conoscere un rischio di cui raramente si parla che può farti perdere tutti i soldi investiti?

Chissà, magari anche come evitarlo.
E come risolverlo.
Leggi questo articolo con attenzione, allora.

Ieri mi chiama un collaboratore che fa investimenti immobiliari da alcuni anni.
E mi racconta di aver trovato una pratica particolare.

E’ una bella operazione di stralcio, ha la delega, i debiti sono gestibili, l’esecutato è d’accordo su tutto.
Operazione ideale quindi.

Ma… c’è sempre un ma (se no non avrei motivo di scrivere un articolo 🙂 )

Sai ormai bene cosa guardare in perizia.
Grande attenzione sui debiti, sulle iscrizioni e trascrizioni, per decidere se può essere una pratica su cui vale la pena lavorare.

Un’occhiata veloce alle provenienze per verificare che non ci siano donazioni.
compravendita…
successione…
compravendita…
compravendita…

Tutto ok.

Sembra.

In 18 pagine fitte fitte di perizia, di cui 5 sono riservate alle provenienze, salta fuori, guardando proprio attentamente, questo pezzetto

CTU

Sai cosa significa?
Sai quali sono le possibili conseguenze?

Se non lo sai hai un grossissimo problema, se vuoi fare questo lavoro in maniera profittevole. read more »

Saldo & Stralcio

Vuoi prendere una delega? Ecco il super errore che deve evitare un principiante

errore

Sai che la maggior parte delle volte che non riesci a prendere una delega è perché hai commesso inconsapevolmente questo maledetto errore?

Ricordo con affetto e gratitudine le giornate in cui passavo ore e ore su strada a cercare di arrivare agli esecutati.

Prendevo l’auto e mi facevo cento kilometri per raggiungere Torino, una delle città liquide vicine a noi.

Torino non è proprio piccola e non è che le case stanno tutte in un quartiere per fare comodo a te.

citofonoDevi girare la città per ore per incontrarle tutte e tutte le volte che arrivavo davanti a quelle porte e suonavo il campanello a freddo, perché nessuno si aspettava una mia vista, NON trovavo nessuno.

A volte rimanevo per mezzora davanti al portone per attendere qualcuno che non arrivava.

Caldo, freddo, neve, pioggia. Il mio sogno era forte e mi faceva aspettare nelle peggiori condizioni.

Era frustrante, a volte anche read more »

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3 Consigli per Superare il Problema del Contatto con l’ Esecutato

Sbranato

Come evitare di essere sbranato vivo dall’esecutato 2.0, raggiungere l’obbiettivo della delega. 3 consigli su come fare…

Si sa che le persone sono molto riservate e non vogliono assolutamente che si sappiano i fatti loro in giro.

Capisco molto bene che avere voci su situazioni sensibili che circolano sul proprio conto, non è il massimo della vita. Soprattutto quando queste voci riguardano debiti e pignoramenti.

E’ anche un po’ il difetto dell’italiano che parla molto dietro le spalle degli altri.

Esiste un detto, almeno qui in Piemonte, che dice:
All’inizio del paese una ragazza si vede con un ragazzo. Alla fine del paese la ragazza è incinta.

Questo perché si è soliti ad ingigantire una situazione man mano che la parola passa di bocca in bocca.
Il pesce si ingrandisce ogni volta che si racconta la storia.

C’è di mezzo la read more »

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Un vero Saldo a Stralcio!

Hulk spaccaCome spaccare un Credito di 7 milioni e sbriciolarlo a 300 mila senza avere la forza di Hulk, senza fare una proposta di stralcio, ma solo usando le regole “nascoste” del gioco

Cari stralciatori, eccoci qua con una nuova pratica fresca fresca di ieri pomeriggio.

Non nascondo una forte eccitazione quando succedono queste cose.
Anche io sono umano e mi faccio coinvolgere dall’entusiasmo.

L’entusiasmo, comunque, va compensato con il tenere i piedi ben saldi a terra perché non è quello che ti fa chiudere gli affari.
L’entusiasmo è quello che ti fa spaccare il muso contro il muro.

Siccome la mia esperienza mi ha insegnato che è bello emozionarsi per una bella pratica, ma alla fine contano i numeri, metto via l’eccitazione e inizio a basarmi su questi.

Ultimamente stiamo parlando molto di pratiche read more »

Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Come fare affari immobiliari a distanza e a prezzi più alti

Come persuadere una persona

Com’è possibile convincere una persona a farti dare 60 mila euro in più per chiudere uno stralcio invece di andare a comprarselo tranquillamente all’asta e risparmiare un botto?

Anticipo subito che non parliamo di apparizioni, visioni, di super poteri, forze arcane o fuoco astrale ma di una semplice trattativa immobiliare FATTE BENE.

In questi giorni stiamo gestendo uno stralcio nella provincia di Roma che ha una storia sensazionale e credo che se la racconti in giro tra gli addetti del settore nessuno ci potrà credere. Ecco come mi sento io adesso a scrivere questa cosa. Nessuno ci crederà.

Ma va bene lo stesso, io ci provo. Al massimo puoi farmi delle domande direttamente nei commenti in fondo all’articolo.

Queste storie, un po’ assurde, mi hanno sempre affascinato ma dall’altra parte mi sono sempre chiesto perché capitano sempre agli altri e non a me.

redPerché le figate succedono read more »

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Quando il CTU si arrabbia…

CTU rabbiaOgni tanto, leggendo le perizie, si trovano aneddoti divertenti.

 

In questo caso c’è un esecutato che dà filo da torcere per il sopralluogo, e il CTU nella relazione ne dice di tutti i colori su di lui.

Vi posto qualche esempio:

 

Senza titolo-2

Senza titolo-3
Come avete visto, usa un linguaggio esasperato, che probabilmente il Giudice gli avrà rimproverato.

Ma ora vi faccio vedere le foto dell’interno, e potrete capire molti dei commenti.
Sembra di essere in una puntata di “sepolti in casa” read more »

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Affare o bidone? Dammi la tua opinione!

trappolaOggi un post diverso dal solito.
Invece di raccontare quello che facciamo, vogliamo fare un ragionamento più costruttivo assieme a voi.

Siete in tanti che ci chiedono di collaborare, di seguire alcune loro operazioni o semplicemente un parere.

Noi cerchiamo sempre di rispondere a tutti.
Ma penso sia ancora più importante imparare a ragionare con la propria testa, valutando tutte le possibilità e le loro conseguenze.

Ma, soprattutto appena usciti da un corso, non è facile capire se quello che ci si presenta davanti è un’opportunità o un grosso bidone.

E il rischio è doppio:

  • ci si fa sfuggire occasioni ottime
  • si fanno operazioni senza valutare i rischi, perdendo soldi e tempo

Per questo voglio provare a parlarvi di un’operazione che ci si è presentata che secondo noi a proprio questa dualità: può essere un’opportunità molto interessante o una boiata pazzesca.

Noi abbiamo fatto le nostre valutazioni.
Imparate anche voi a ragionare su queste cose.

 

Vi racconto di un cliente, ormai esecutato, che ci ha fatto una proposta.

Partiamo dai read more »