Abbiamo deciso di raccontare in maniera più dettagliata quello che facciamo.
Partiamo dall’inizio: Stralciando nasce due anni e mezzo fa a livello operativo.
Poi all’inizio di quest’anno, prima come pagina facebook, poi come blog, abbiamo iniziato a raccontare quello che facciamo e come.
L’idea era un semplice divertimento, un modo di scambiare opinioni con qualcuno che faceva il nostro stesso lavoro.
In realtà, con il tempo, si è trasformato in un bellissimo gruppo, in cui la gente fa domande, altri rispondono, ci si scambiano idee, suggerimenti ed esperienze.
Ma a livello operativo non ci siamo mai fermati. Abbiamo fatto operazioni (a qualcuna ha partecipato anche qualcuno di voi), creato contatti, e ci siamo evoluti.
Chiarisco fin da subito che qui non ci sono segreti, non voglio tirare per le lunghe creando interesse ma dicendo nulla… perché ovvio, alla lunga scoccia.
Ormai da più di un anno riusciamo ad avere contatti molto prima che l’immobile sia all’asta, a volte prima ancora del pignoramento.
A parte l’assoluta mancanza di concorrenza in questa situazioni, la cosa spettacolare è che, non avendo tempi ristretti per asta alle porte, riusciamo a trovare un compratore prima di chiudere la pratica.
Vi rendete conto di quello che vuole dire?
Secondo me non del tutto. E lo dico non perché ho una bassa opinione di voi, anzi, ma perché ci abbiamo messo un po’ anche noi a capire le implicazioni!
1) Non dobbiamo investire capitale. Se si riesce a chiudere, i soldi arrivano dall’acquirente!
2) Non dovendo acquistare, evitiamo un sacco di spese che riducono il margine
3) Grazie a ciò, possiamo fare anche operazioni che non ci davano i giusti margini e la giusta tranquillità in caso di acquisto
4) Non avendo più il problema di raccogliere capitale, siamo passati da avere 2 o 3 operazioni aperte in contemporanea, a, per ora, più di 40 (in contemporanea)! Cambia il ritmo di chiusura!!
5) In questo modo, la maggior parte delle volte, raccogliamo una consulenza. Quanto? Di solito in percentuale, o sulla differenza tra vendita e saldo debiti, o su quanto riusciamo ad abbassare i debiti. In percentuale dal 10 al 100% a seconda dei casi. In soldoni? Dai 5.000 ai 50.000 ad operazione!!
Considerando una media di 15.000 a botta, fate voi i conti!!
Solo calcolando il ritmo attuale, ed ogni giorno nasce qualcosa di nuovo che in realtà ci fa accelerare ancora di più, il prossimo anno abbiamo in preventivo di guadagnare (non incassare, se sapete la differenza) più di 1 milione e mezzo di euro.
Siete svenuti?
Noi quando abbiamo fatto i conti, sì!
Anche perché parliamo solo del secondo anno di attività!
E allora perché continuiamo a parlare di perizie, di campanelli, di deleghe?
Ho cercato di spiegarlo nel post “dai la cera, togli la cera”.
Questa è la propedeutica ad altri tipi di operazioni!
Sono pratiche più semplici da trovare.
E’ più facile far capire l’aiuto che puoi dare all’esecutato, che ormai si sente il fiato sul collo.
E’ più semplice trattare con i creditori, che vedono una base d’asta più bassa del credito, aste deserte e prezzi che scendono. Il nostro intervento è un sollievo!
Senza essersi fatti le ossa su questo tipo di pratiche, come fai a gestire operazioni più complesse?
Ti faccio alcuni esempi di problemi che stiamo risolvendo:
– esecutato che non vuole svendere assolutamente per motivi affettivi,
– debiti 3 volte superiori al valore dell’immobile,
– procuratore del creditore che non vuole scendere, nonostante ci sia un prezzo imposto, perché gli accordi tra lui e il creditore prevedono che non può presentare offerte al di sotto di una certa cifra
– 15 creditori per lo stesso esecutato,
– uno dei creditori in galera per omicidio,
– creditori nuovi che spuntano perché l’esecutato non ti ha detto tutto, e, non essendoci una procedura aperta, non vedi gli interventi,
– immobile in zona pessima,
– immobile impossibile da vedere, e da valutare, perché il proprietario è in Colombia,
– Equitalia che chiede cifre assurde, perché non è stata registrata la chiusura attività, e quindi ha continuato ad emettere cartelle,
– acquirenti che vogliono comprare solo se l’immobile è pulito, senza ipoteche e pignoramenti. Già, se non lo compri tu, e cancelli tutto, stai vendendo un immobile pignorato! Facile?
Questa è una piccola selezione di quello che affrontiamo ogni giorno.
Un novellino, uno che muove i primi passi nel mondo degli stralci, come fa a risolverle?
Per quello consiglio, e spiego, di iniziare con il metodo arancione: aste, perizie, campanello, delega, trattativa, acquisto e rivendita.
Serve per farsi esperienza, per farsi le ossa su trattative semplici, in modo da essere preparato in un futuro, per quelle da missione impossibile.
Nel frattempo inizia a imparare le basi, a crearsi i contatti, a trovare i professionisti cui appoggiarsi, a conoscere il mercato.
Oltretutto sono meno rischiose, c’è una perizia, i creditori dovrebbero essere intervenuti tutti, veniamo a conoscenza delle provenienze, dei diritti, delle problematiche.
Dopo, e solo dopo, si possono iniziare pratiche più complesse senza rischiare di farsi molto, ma molto, male!
Ma, c’è un ma….
Avere tante operazioni aperte, significa doverle gestire, e richiede tempo!
Avere operazioni in tutta Italia, significa dover viaggiare tantissimo, ed operare in mercati che non conosciamo bene, senza l’appoggio di professionisti locali.
La soluzione?
Avere referenti e collaboratori sparsi sul territorio.
Per questo stiamo formando alcune persone.
Come le scegliamo?
Come abbiamo sempre detto, tra le persone che ci dimostrano, con i fatti, che quello che gli viene insegnato, lo fanno.
Ci sono un sacco di post che spiegano come iniziare, come fare le valutazioni di mercato, di andare a vedere più immobili possibile, di contattare le agenzie, di leggere, e capire, le perizie.
Quanti hanno fatto questo? Pochi.
Ma quei pochi sono “papabili”
Come fare ad operare con noi?
1) Dimostrare quanto sopra
2) Investire 2 o 3 giorni per essere formati
3) Darsi da fare
Le controindicazioni?
1) E’ a pagamento. Sono stufo di seguire persone con la promessa di dividere gli eventuali utili, che poi, dopo averti fatto perdere un sacco di tempo, mollano tutto, o peggio ancora fanno operazioni di nascosto per non dividere.
2) Insegno le basi: aste, perizie, campanello, delega, trattativa, acquisto e rivendita.
I vantaggi?
1) Insegno cose pratiche. Cosa fare. Come fare. Cosa dire. Cosa rispondere. A cosa fare attenzione.
2) Siete seguiti in tutto quello che fate. Non esistono coaching a pagamento. Qualunque domanda, dubbio, chiarimento, problematica, alzi il telefono e ti rispondo.
3) Le operazioni che fate, sono sotto la nostra supervisione. Quanti soldi risparmi, o guadagni in più, con le giuste dritte, avvertimenti, consigli?
4) Man mano che ti fai esperienza, ti daremo nozioni in più per fare operazioni più creative.
5) Quando sarai in grado, ti passeremo le nostre operazioni in zona.
Come? Come?
Mi passate le operazioni?
Ho capito bene?
Noi ti passiamo gli affari immobiliari, hai capito bene!
Te lo riscrivo: “NOI TI PASSIAMO GLI AFFARI IMMOBILIARI”.
Sono anni che ci stiamo creando contatti, persone che ci segnalano operazioni, sofferenze, problematiche.
Ora ne abbiamo tantissime!
Dividerle con chi si dimostra bravo, ci permette di alleggerire il nostro lavoro, di guadagnare in maniera passiva, di aiutare più persone, di aiutare chi comincia a guadagnare cifre importanti da subito.
Occhio che per subito intendo dopo la necessaria gavetta!
Ma è un progetto win-win.
Da oggi in poi racconteremo anche delle altre operazioni, anche se in realtà lo stiamo facendo, mascherandole un po’, da qualche tempo!
Il progetto c’è, e lo abbiamo testato.
Contatti ce n’è in abbondanza.
Voglia di insegnare anche.
Ci sono persone che vogliono partire con noi?
4 o 5 già stanno operando, a vari livelli.
Ne cerchiamo almeno altri 20, suddivisi nelle varie zone d’Italia.
Come ho già detto, non è un vedremo, più avanti, al prossimo post…
Subito.
Chi vuole partire, ed ha dimostrato le caratteristiche che ho chiesto sopra, per me può venire anche domani.
E chi sta già operando per conto suo?
Parliamone. Con alcuni collaboriamo già.
Tutto sta nel trovare un metodo ed un accordo, che vada bene ad entrambi!
Ultimo avvertimento:
non tempestateci di mail dicendo “Io, Io!!”, servono i fatti!
Guardate questo video:
Io dico, tu fai, senza domande!
Alla fine capirai che quello che hai fatto ti è servito per imparare, ed otterrai i risultati sperati.
Non sei d’accordo?
Non importa, seguici sul blog, se ti fa piacere.
Ci deve essere una compatibilità necessaria per una collaborazione.
Senza quella è inutile, risparmia i soldi per altro.
Ci vediamo sulla cima!
S1, S2, mezza S, S3, WoW, WoW2
20 Commenti. Nuovo commento
Aggiungo una cosa, chi fa già stralci da diverso tempo ci contatti e ci indichi la zona di lavoro in modo da organizzare le operazioni. E’ importante!!!
salve a tutti
avete detto ci vediamo sulla cima, sulla vetta …. ma prima devo attraversare tutta la vallata
e prima e meglio la attaverso più a lungo durerà la mia permanenza sulla cima
ok
vorrei solo sapere quando dite “dividere gli affari parlate di dividere in maniera equa o come al solito voi la maggioranza e a me gli avanzi?
grazie e a presto
Ciao Antonella.
La vallata bisogna attraversarla tutta, senza scorciatoie, ma la velocità la decidi tu. Prima cominci, più veloce vai, prima inizi a salire e prima arrivi in cima.
Non abbiamo detto “dividere gli affari”, abbiamo detto “vi passiamo le operazioni”.
Ti diamo un nome, di cui abbiamo già la delega probabilmente, sappiamo la sua situazione, e tu dovrai “solo” valutare l’immobile e trovare un acquirente, oltre a gestire la chiusura delle pratiche, con la nostra supervisione.
Oltretutto guadagnando senza investire capitale.
Questo vale, e, ovviamente, si divideranno gli utili. Come, si vedrà assieme, anche valutando come ci suddividiamo il lavoro.
Non mi interessa la maggioranza, anche perchè l’operazione sarà tua. Mi interessa la correttezza, mantenere gli accordi presi, e iniziare a guadagnare in maniera più passiva.
Ciao a tutti, purtroppo dopo essermi iscritto al vostro blog, tutta una serie di problemi pesanti a livello famigliare mi ha impedito di partecipare attivamente al blog, oltre che aver praticamente fermato tutta la mia attività, questo ha aggravato la mia situazione economica, da quanto mi pare di capire abbiamo più o meno la stessa base di partenza (un’attività andata non propriamente bene in passato che mi ha condotto ad un esante crack, ma per fortuna mi sono risollevato, anche se è stata molto dura, se ci sarà occasione ve ne parlerò), il settore mi interessa, oltretutto ne faccio quasi parte, ho poca esperienza a livello immobiliare, ma tantissima a livello di crediti (debiti) a privati ed aziende. Se ci sarà interesse reciproco, sono in grado anche di fornire una base di partenza per la mia zona (Monza, Brianza, Milano, Lodi, Novara e Lombardia in generale), anche se credo non ne abbiate bisogno.
Grazie e a presto
Caro Stefano, mi spiace di quello che tu abbia sopportato in passato.
Noi siamo in cerca di collaboratori, indipendentemente dalla zona di provenienza.
Per il fatto di avere poca esperienza, non importa, l’importante è formarsi ed avere voglia di mettersi in gioco. Dopodichè l’esperienza arriva. L’ “esperienza” non è altro che fare le cose in modo naturale dopo molto allenamento e formazione. Non esiste fisicamente nei geni, non è una cosa che abbiamo nel corpo e c’è chi ne provvisto e chi no, è una cosa che dobbiamo costruirci col tempo, in tutti i campi. Se VERAMENTE sei interessato a dare una svolta forte alla tua vita TI/VI consiglio di comprare un biglietto per lo “Stralciando Espress”!
Ciao WoW,
in gioco mi ci sono già messo, ho tagliato tutti i ponti con collaborazioni e persone che mi portavano a lavorare per loro, ora lo faccio solo per me stesso, ho tempo da dedicare alla mia formazione, l’esperienza, dopo 25 anni di lavoro, so che viene solo con il tempo e con l’aiuto di persone valide che trasmettano le loro conoscenze, devo dare una svolta alla mia vita per una qualità migliore di cui beneficerà la mia famiglia (mia moglie e mia figlia), non ho paura di lavorare e di impegnarmi, l’ho fatto per anni a beneficio di altri, ora lo faccio per me stesso…….
ok
prenotando un biglietto per lo Stralciando Espress in parole pratiche: quanto costa il costo
e quanto tempo dura ?
Il corso può essere singolo o devo aspettare una futura data?
a presto
Antonella
Ciao Antonella.
Non esiste nessun corso, ma una formazione personale in affiancamento solo a persone selezionate.
Ci siamo già confrontati, so che persona sei, possiamo parlarne.
Salve a tutto il team stralciando.
Innanzitutto complimenti per il vostro blog,molto chiaro e di facile comprensione anche per chi non e’ proprio addetto ai lavori.
Opero come investitore nel settore immobiliare da alcuni anni e sarei molto interessato ad una cooperazione con voi.
Premetto che non ho mai fatto uno stralcio, premetto anche che conosco bene il metodo del Maestro Miyagi e corcordo sicuramente con lui.
Sono molto appassionato del settore ed ascolto imparo in fretta.
Riusciremo a trovare la compatibilita’ necessaria per una collaborazione??
Grazie Z.
Ciao Zinga.
Visto che già operi nel settore, mandami una mail in cui ci racconti un po’ di te e del tuo metodo di lavoro.
Già il fatto che apprezzi il metodo Miyagi, depone a tuo favore… 🙂
stralciando@gmail.com
Ciao, volevo dirvi che il blog è molto interessante anche per chi come me opera in tutt’altro settore… Bravi
Ciao 😉
Grazie Augusto. Fanno ancora più piacere i complimenti, allora!
Di cosa ti occupi?
Io mi occupo da circa 15 anni di vendita di materie prime e macchinari per panifici, pasticcerie, pizzerie. Settore molto gustoso in tutti i sensi 😉
Allora Carlo sarà più che felice di incontrarti 🙂
Molto volentieri 😉
Complimenti per il blog…..
E’ solo da qualche tempo che muovo i primi passi in piccole operazioni immobiliari e sono molto affascinato dal sistema dello stralcio , nei ritagli di tempo cerco di approfondire l’argomento ma mi accorgo che è molto difficile sviluppare queste operazioni senza alcuna guida, quindi mi farebbe molto piacere poter intraprendere questo percorso con voi….
Grazie….
Ottimo, l’importante è non fare come gli immobili… essere immobili. Muoversi è la cosa migliore, darsi da fare e imparare. La formazione è assolutamente importante, senza la quale faremmo fatica a fare affari.
Contattaci pure privatamente e ti faremo sapere.
Complimenti per la decisione.
Un saluto a tutti i lettori del blog e al suo creatore,
sono Raffaele e sono un nuovo arrivato nel sito , e prima di tutto volevo farvi i miei complimenti, è davvero molto interessante…
Come è anche interessante il vostro obbiettivo nel formare nuovi collaboratori..anche se non ho ben capito se fate ciò a pagamento o meno..!
Sto studiando da autodidatta il saldo e stralcio , mi risulta davvero interessante sopratutto per il fatto che per fare questo determinato lavoro bisogna associare oltre ad un vero metodo anche l’arte di saper improvvisare…
Mi sono appassionato a quest’argomento dato che ho lavorato in agenzia immobiliare, ma ho notato che li per un semplice agente i margini di guadagno sono molto limitati, e dopotutto almeno per l’agenzia per cui lavoravo io anche per il titolare non era un granchè.
Mi consolo intanto sapendo che giorno dopo giorno , briciola dopo briciola riesco ad apprendere sempre qualcosa in più, e comunque se non oggi ,allora sicuramente domani riuscirò a diventare un professionista in questo settore…non ne vedo l’ora..
Intanto, vi saluto ringraziandovi per ciò che ci regalate in ogni vostro singolo post…
Qualsiasi cosa fai o sogni di fare, comincia a farla. Nell’audacia c’è genio, potere e magia
Ciao Raffaele, benvenuto!
Grazie dei complimenti, a nome di tutti i creatori (in realtà siamo in 3)
Non hai capito se è a pagamento o no? Eppure è scritto chiaramente nel post!
Le controindicazioni?
1) E’ a pagamento. Sono stufo di seguire persone con la promessa di dividere gli eventuali utili, che poi, dopo averti fatto perdere un sacco di tempo, mollano tutto, o peggio ancora fanno operazioni di nascosto per non dividere.
Nel blog, e sulla pagina di FB, ci sono comunque tantissime informazioni gratuite, che bastano e avanzano per fare i primi passi. L’importante è farli, questi passi!
Complimenti per la tua decisione di intraprendere questa attività!
Ciao a tutti …..
Ci siamo già sentiti si FB … Mi occupo di immobiliare da alcuni anni e in questo momento sto trattando un affare niente male su rimini …
Premetto che sono già patentato sia come mediatore immobiliare che creditizio …. Non me la sento di aprire un agenzia per tutta una serie di costi …. Ho già fatto diversi corsi sulla materia ….!!!!!!
Sarei interessato a una collaborazione con voi ….. Vi seguo da un po’ …. E il vostro metodo per me è’ OK …… Voi spiegate io faccio …..!!!!!! Aspetto vostre notizie …
Buon lavoro
Cesare