Oggi giornata piena di appuntamenti.
Alle 9,30 appuntamento con gli esecutati a 80 km da casa per raccogliere le firme necessarie per chiudere lo stralcio e la vendita di 3 appartamenti.
Ovviamente, su 5 persone che servivano, erano presenti solo in 2. Quindi un giro di telefonate e perso un sacco di tempo per fare arrivare tutti.
Subito dopo andiamo a vedere una casa con un’agenzia che ci ha contattato perchè la proprietaria ha il mutuo in sofferenza.
Bella villetta a schiera, interni molto belli e pregiati, qualche problematica dovuta al cortile e all’ingresso in comune con le altre.
Mutuo residuo 120.000, valore dell’immobile 250/280.000. Ma per venderlo velocemente ci dicono che va messo a 230.000.
Peccato che la proprietaria insiste che il valore è di 370.000, e che sotto i 300.000 non scende in nessun caso. E quel co****ne dell’agente immobiliare, che a noi ha fatto una valutazione, le da ragione su queste cifre folli.
E salta pure fuori che il debito è di circa 200.000 euro. E che ci vivono più o meno abusivamente dei cinesi.
La vedo difficile questa volta….
Nel frattempo ci chiama il nostro agente dei miracoli, che, accompagnato da S3, ha appena avuto un incidente e non riesce ad arrivare.
Niente di grave per fortuna!
Poi facciamo altri 50 km per andare da un’altra esecutata.
Dopo essere stati aggrediti a leccate dal suo boxer, visitiamo la casa. Una bella villetta a schiera, vista lago, recente.
Comprata a 390.000, da finire, nel 2006.
Peccato che oggi valga circa 250.000 euro. Se vi siete fatti fregare 5 anni fa, non è colpa nostra…
Debiti per 220.000.
Trattabili? Vedremo.
Per ora hanno provato a venderla a 340.000, senza risultato. L’hanno abbassata a 320.000.
La mia proposta?
Saldare i debiti e darle 20/30.000 a seconda di quanto riusciamo a trattare con i creditori.
Proposta indecente, vendere a metà prezzo di quanto l’ha comprata?
Dopo 20 minuti di trattativa, ha accettato!
Poi, 150 km di corsa, per essere puntuali ad un altro appuntamento vicino a casa!
Ma questa è un’altra storia!
S1 “the boss”
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Siete dei grandi a fare tutto questo, trattare con gli esecutati è un’arte, ma è un’arte anche riuscire a scovarli, che di tutta l’impresa è la cosa quasi più difficile, sono più o meno nel settore come geometra professionista, ma di questo non mi sono mai occulato; sono qui per imparare e spero anche di essere utile con quel po di competenza che mi ritrovo e/o anche di poter trovare qualche bell’affare.
Grazie di quello che fate e di quello che potrete trasmettermi.
Fabio