Monthly Archives: ottobre 2014

Stralci Quotidiani

L’origine di tutto, parte II. L’evoluzione.

Come ti accennavo nel post precedente, che trovi cliccando qui, il periodo a cavallo della nascita di mezza S ha segnato profondamente la nostra vita.

In seguito alla perdita di tutto il denaro che disponevamo, che avevamo incautamente investito in un progetto naufragato ancora prima di nascere con due persone poco raccomandabili, eravamo arrivati a raschiare il fondo del barile.

Con una neonata e neanche un centesimo in tasca ci recavamo tutti i giorni ad aprire il nostro piccolo negozio.

Proprio di fianco a noi c’era un’agenzia immobiliare che si chiamava T…….a, e chi ci lavorava dentro era molto gentile.  Quel giorno avevano esposto un cartello con scritto che cercavano dei collaboratori e così decisi di cercarmi un’altro lavoro per portare a casa il latte.

Non avevo mai lavorato nel campo immobiliare e non ne sapevo assolutamente nulla di case. Però avevo dalla mia parte la voglia di fare cose nuove e così mi ci tuffai a capofitto.

Ebbi la grande fortuna di read more »

Aste Immobiliari Investimenti Immobiliari Stralci Quotidiani

Investire in Immobili: l’importante è saper perdere!

Titolo provocatorio per un concetto importantissimo.

Vediamo in concreto come ci si comporta quando le cose non vanno come vorremmo.

 

E’ facile fare investimenti immobiliari.

Trovi su un sito internet una casa in una zona molto liquida. Totalmente da ristrutturare, proprio come la cerchi, con un bel taglio, ad un prezzo interessante.

La vai a vedere, prendi le misure, a casa calcoli le spese di ristrutturazione, agenzia, spese varie, tasse, ed arrivi a calcolare il prezzo a cui devi comprarla.
Viene un bel 30% meno del prezzo richiesto, già più basso della media.
E non devi fare una semplice proposta d’acquisto, ma devi proporre di fare un preliminare, con caparra irrisoria, rogito a 10-12 mesi, chiavi subito con possibilità di fare i lavori nel frattempo.

Vai dall’agente immobiliare, che è entusiasta della tua idea, pensa che risolva tanti problemi, e soprattutto gli fa guadagnare la provvigione due volte.
E’ bravissimo a presentare la tua proposta al proprietario, che, senza indugio, accetta.

Fai il preliminare, l’impresa fa tutti i lavori velocemente e bene, rispettando il preventivo, anzi, facendoti risparmiare qualcosa.

Rimetti in vendita e in pochi giorni hai la prima proposta, a prezzo pieno. Quindi più del previsto, visto che ti aspettavi dei ribassi.

Gli acquirenti devono fare il mutuo, che viene deliberato in fretta.

Vai a rogito e chiudi l’operazione.
In tutto in tre mesi dalla partenza.

Gli investitori, che hanno preso più del previsto, ti stressano per poter reinvestire in fretta con te.

Quindi vai a partecipare ad un’asta immobiliare, che segui da un po’ di tempo, che è arrivata a prezzi ridicoli.
Ma, si sa, il mercato è fermo, e le aste sono le prime a risentirne.

Ti presenti e, come quasi sempre, sei l’unico partecipante.
Quindi te l’aggiudichi al 30% del valore dell’immobile.

Anche qui fai i lavori, e rivendi in tempo record.

E’ tutto così facile che mi chiedo spesso come mai non siano tutti ricchi sfondati quelli che frequentano i vari corsi sugli investimenti immobiliari.

 

Sarebbe bello, vero?
Purtroppo la realtà non è così.

 

Ieri siamo andati read more »

Investimenti Immobiliari Stralci Quotidiani

Ricomincio da capo! La gavetta degli Investimenti Immobiliari.

Come scritto nell’ultimo post, siamo ripartiti con gli investimenti immobiliari puri.
Non che abbandoniamo stralci e consulenze, tutt’altro, tant’è che giusto oggi ne abbiamo aperto un altro a Reggio Calabria.
Ormai facciamo queste operazioni più al Sud che qui…
Ma questa la racconterò un’altra volta.

Vogliamo fare solo più cose con un rapporto tempo investito / rendimento altissimo.
E il modo migliore per farlo è formare e mandare sul campo dei collaboratori.
Ma se, in realtà, sul campo vero e proprio non andiamo da un paio d’anni, avendo ormai altri canali, come possiamo insegnare a qualcuno?
Quindi abbiamo deciso di rimetterci per strada, in modo da poter passare informazioni testate ed adattate al momento attuale, e non al passato.

Ecco quindi un resoconto delle ultime settimane passate a rifare la gavetta.

Prima cosa, come detto innumerevoli volte, se volete fare un investimento immobiliare profittevole, dovete essere sicuri del prezzo di rivendita, quindi dovete fare un’ottima valutazione.

Come si fa?
Innanzi tutto read more »

Pagina 1 di 11