Nonostante l’esperienza, ritengo sia meglio continuare ad informarsi.
Per questo cerco di guardare tutto quello che c’è attorno, non si sa mai che imparo qualcosa che non sapevo ancora, o miglioro qualche passaggio!
Seguo blog, forum, leggo libri ed e-book, gratuiti e a pagamento, guardo tutti i video che trovo e, a volte, partecipo a dei corsi.
Questo anche per vedere la qualità di quello che propongono i “guru” del settore immobiliare.

Oggi vi propongo qualche esempio di “chiarimento” ai dubbi delle persone.
Non faccio nomi e non dico da dove li ho presi, ma è tutta roba a pagamento.

Da un blog (questo gratuito, ma formazione a pagamento):
Autore: La cessione di compromesso (…) ha un regime fiscale agevolato.
Domanda: il commercialista mi ha detto che mi conviene la tassazione separata al 20%, e non la cessione del preliminare, perché sarebbe andato a sommarsi con altri redditi e avrei pagato di più…. fiscalmente giusto secondo te oppure altro? visto che scrivi di “vantaggi fiscali, legali e finanziari nella cessione del contratto preliminare” ciao e grazie
Risposta: Se hai un buon commercialista che ha analizzato la tua situazione, usalo visto che lo paghi.
(ma scusa, mi parli di agevolazioni e se ti chiedo chiarimenti, mi dici di chiedere al commercialista? A cosa serve il blog allora? Solo per vendere ore di consulenza?)
Da un e-book:
Si parla di guardare le perizie per scegliere le opportunità da comprare all’asta. Quindi di che controlli fare.
(…) per leggere di pesi, ipoteche e simili, oppure per verificare una planimetria al meglio, o ancora: per capire un eventuale abuso da sanare, a maggior ragione ti consiglio di rivolgerti a un esperto per individuare tra i tanti l’affare più favorevole per te.
(Ok, d’accordo che è meglio farsi seguire da qualcuno esperto. Ma dopo aver fatto una prima scrematura. Mica posso fare leggere tutte le perizie a lui! E quanto mi costa? Dimmi i controlli da fare, a cosa fare attenzione e cosa evitare come la peste, poi, quando ne seleziono una interessante la faccio controllare ulteriormente!)

Si parla di come trovare persone con mutui in sofferenza:
gli immobili che le banche devono ancora mettere all’asta non vengono pubblicizzati prima anche per il rispetto del diritto alla privacy del debitore. (…) È anche vero però che le notizie che nessuno dovrebbe sapere, chissà perché, trapelano comunque, magari tramite qualche conoscenza…
(quindi l’unico modo è avere una talpa che mi da illegalmente dritte??)

Come contattare il debitore?
È più facile a dirsi che a farsi, ma avendo l’aiuto del nostro amico esperto che sarà un avvocato o un commercialista, daremo a lui tutto il piacere di prendere contatti.
(Mi chiedo perché ho comprato questo e-book, alla fine tutto quello che devo fare è avere qualcuno che sia capace, e far fare tutto a lui!!)

Altro e-book, comprato all’inizio, principalmente per avere qualche dritta in più per rintracciare gli esecutati:
In ogni caso trovare il nominativo non è così difficile, esistono diversi metodi. (… e parla di 2 metodi, validi, per sapere il nome …)
Una volta avuto il nominativo rintracciare il numero di telefono non sarà difficile: tramite Internet è un gioco da ragazzi.
(sarà, ormai in pochi hanno il telefono fisso, e la maggior parte non permette la ricerca, figuriamoci poi trovare il numero di cellulare, forse servirebbe una talpa anche tra i gestori delle telecomunicazioni…)

Mah, se questa è la qualità della formazione a pagamento….
Mi chiedo se siamo scemi noi a rispondere gratuitamente e in modo chiaro alle domande!

A presto.

S1 “the boss”