Stralci Quotidiani

Stralci: Maledetta Conservatoria!!!

Non crederai ai tuoi occhi quando troverai diversità tra una visura ipotecaria e una visura catastale. Non sto dicendo “se”, sto dicendo “quando”

Questa è una parte molto tecnica quindi prendi carta e penna, o salva questa pagina tra i preferiti, perché ti tornerà utile quando dovrai fare alcune verifiche su un immobile.

Ti voglio riportare un’esperienza che mi è capitata un po’ di tempo fa e devo dire che mi ha sconvolto.

Ho quasi rischiato di perdere sodi, tanti, e quando dico che fare investimenti immobiliari è pericoloso non scherzo affatto.

Parliamo di tre anni fa quando ero ancora “ciovincello” in questo campo.
Per carità ne sapevo già molto, ma a me piace darmi del “ciovane” quindi ero ciovane.

Mi è capitato un immobile con read more »

Aste Immobiliari Stralci Quotidiani

Rischi per chi Acquista Immobili all’Asta

Scopri se l’acquisto di un immobile pignorato all’asta è rischioso anche per gli investitori professionisti. Come fare e perché non devi mai fidarti della perizia.

 

Il problema di chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari, e di chi vuole comprare una casa all’asta per andarci a vivere, è quello di poter dormire sereno e non avere problemi successivi all’acquisto dopo aver tirato fuori dalle tasche fior di quattrini.

Sembrerà banale ma è un attimo inciampare sull’errore e farsi male sul serio.

Il primo, e più evidente, è quello di entrare in possesso dell’immobile, per andarci a vivere o per poterlo rivendere.

Ti allego lo screenshot di una conversazione, portata avanti nei mesi, con una persona che si è avventurata in questa insidiosa procedura.

Se non hai voglia di leggere tutto, dopo l’immagine ti sintetizzo i punti salienti:

Ricapitoliamo:

  • Casa aggiudicata all’asta a fine aprile 2011.
  • A giugno viene read more »
Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Saldo e stralcio: iniziamo alla grande!

Grandi problemi o grandi guadagni?
Non lo sai che sono la stessa cosa?
Leggi qua cosa stiamo mettendo in piedi!

 

Siamo solo all’11 gennaio e già stiamo lavorando su una nuova pratica molto interessante.
Nemmeno noi pensavamo di essere così veloci, ma quando il focus è alto e mirato, non puoi che attrarre buoni affari.

Ti avviso che è una di quelle pratiche che, in teoria, sentendo i vari “guru” della formazione, sarebbe da buttare via perché piena di insidie nascoste e pericoli.

Peccato che potrebbe portare un utile molto, ma molto, elevato.

Per questo dico che affidarsi semplicemente alle informazioni che si imparano in un corso è molto limitante, perché è la strada a darti tutto il resto.

Certo, fai l’operazione da solo, ti senti un gran figo e ti tieni tutto l’utile.
Ma corri due rischi.

Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio

Gennaio: un Mese Caldissimo per il Saldo a Stralcio

Altro che temperature polari.
A Gennaio, con gli investimenti immobiliari abbinati al Saldo e Stralcio, sembra di stare ai tropici.

Se sei un costante lettore del blog e stai ancora decidendo se iniziare a collaborare con noi, aspetta di leggere quello che abbiamo in programma per il 2015.

Probabilmente sei ancora rantolante sul divano dopo le scorpacciate di Natale, ma è meglio che inizi a prenderti del bicarbonato e iniziare a buttare giù quello che hai sullo stomaco per evitare di fare indigestione con le notizie che abbiamo da darti.

Sono molte le sorprese che stiamo riservando per gli investitori immobiliari che già lavorano con noi, perché il nostro ringraziamento per la loro fiducia non è basato su baci e abbracci, quelli sono di base, ma sono read more »

Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Quando è impossibile fare uno stralcio.

E’ sempre possibile stralciare un debito del 70-80% come promettono molte agenzie? In molti casi sì, come abbiamo fatto vedere molte volte. Ma in altri non puoi farti scontare neanche un euro. Scopri in quali casi.

 

Abbiamo parlato molte volte di come siamo riusciti ad ottenere sconti importanti sul debito di qualche nostro esecutato.
Un debito di 192.000 chiuso a 71.500, come raccontiamo qui.
Un debito di oltre 35.000, chiuso con 12.500.
Una volta abbiamo chiuso 50.000 euro con soli 7.000.

Come spieghiamo in questo articolo, fare una trattativa non è semplice. Bisogna tenere conto di molti fattori, per fare una proposta che sia presa in considerazione.

Ma uno è fondamentale: il creditore deve ritenere vantaggioso, anche per lui, accettare.

Vi racconto di una pratica che mi sta facendo impazzire in queste settimane.

Il nostro cliente, chiamiamolo Giuseppe, ha la casa pignorata per un read more »

Stralci Quotidiani

L’origine di tutto, parte II. L’evoluzione.

Come ti accennavo nel post precedente, che trovi cliccando qui, il periodo a cavallo della nascita di mezza S ha segnato profondamente la nostra vita.

In seguito alla perdita di tutto il denaro che disponevamo, che avevamo incautamente investito in un progetto naufragato ancora prima di nascere con due persone poco raccomandabili, eravamo arrivati a raschiare il fondo del barile.

Con una neonata e neanche un centesimo in tasca ci recavamo tutti i giorni ad aprire il nostro piccolo negozio.

Proprio di fianco a noi c’era un’agenzia immobiliare che si chiamava T…….a, e chi ci lavorava dentro era molto gentile.  Quel giorno avevano esposto un cartello con scritto che cercavano dei collaboratori e così decisi di cercarmi un’altro lavoro per portare a casa il latte.

Non avevo mai lavorato nel campo immobiliare e non ne sapevo assolutamente nulla di case. Però avevo dalla mia parte la voglia di fare cose nuove e così mi ci tuffai a capofitto.

Ebbi la grande fortuna di read more »

Aste Immobiliari Investimenti Immobiliari Stralci Quotidiani

Investire in Immobili: l’importante è saper perdere!

Titolo provocatorio per un concetto importantissimo.

Vediamo in concreto come ci si comporta quando le cose non vanno come vorremmo.

 

E’ facile fare investimenti immobiliari.

Trovi su un sito internet una casa in una zona molto liquida. Totalmente da ristrutturare, proprio come la cerchi, con un bel taglio, ad un prezzo interessante.

La vai a vedere, prendi le misure, a casa calcoli le spese di ristrutturazione, agenzia, spese varie, tasse, ed arrivi a calcolare il prezzo a cui devi comprarla.
Viene un bel 30% meno del prezzo richiesto, già più basso della media.
E non devi fare una semplice proposta d’acquisto, ma devi proporre di fare un preliminare, con caparra irrisoria, rogito a 10-12 mesi, chiavi subito con possibilità di fare i lavori nel frattempo.

Vai dall’agente immobiliare, che è entusiasta della tua idea, pensa che risolva tanti problemi, e soprattutto gli fa guadagnare la provvigione due volte.
E’ bravissimo a presentare la tua proposta al proprietario, che, senza indugio, accetta.

Fai il preliminare, l’impresa fa tutti i lavori velocemente e bene, rispettando il preventivo, anzi, facendoti risparmiare qualcosa.

Rimetti in vendita e in pochi giorni hai la prima proposta, a prezzo pieno. Quindi più del previsto, visto che ti aspettavi dei ribassi.

Gli acquirenti devono fare il mutuo, che viene deliberato in fretta.

Vai a rogito e chiudi l’operazione.
In tutto in tre mesi dalla partenza.

Gli investitori, che hanno preso più del previsto, ti stressano per poter reinvestire in fretta con te.

Quindi vai a partecipare ad un’asta immobiliare, che segui da un po’ di tempo, che è arrivata a prezzi ridicoli.
Ma, si sa, il mercato è fermo, e le aste sono le prime a risentirne.

Ti presenti e, come quasi sempre, sei l’unico partecipante.
Quindi te l’aggiudichi al 30% del valore dell’immobile.

Anche qui fai i lavori, e rivendi in tempo record.

E’ tutto così facile che mi chiedo spesso come mai non siano tutti ricchi sfondati quelli che frequentano i vari corsi sugli investimenti immobiliari.

 

Sarebbe bello, vero?
Purtroppo la realtà non è così.

 

Ieri siamo andati read more »

Investimenti Immobiliari Stralci Quotidiani

Ricomincio da capo! La gavetta degli Investimenti Immobiliari.

Come scritto nell’ultimo post, siamo ripartiti con gli investimenti immobiliari puri.
Non che abbandoniamo stralci e consulenze, tutt’altro, tant’è che giusto oggi ne abbiamo aperto un altro a Reggio Calabria.
Ormai facciamo queste operazioni più al Sud che qui…
Ma questa la racconterò un’altra volta.

Vogliamo fare solo più cose con un rapporto tempo investito / rendimento altissimo.
E il modo migliore per farlo è formare e mandare sul campo dei collaboratori.
Ma se, in realtà, sul campo vero e proprio non andiamo da un paio d’anni, avendo ormai altri canali, come possiamo insegnare a qualcuno?
Quindi abbiamo deciso di rimetterci per strada, in modo da poter passare informazioni testate ed adattate al momento attuale, e non al passato.

Ecco quindi un resoconto delle ultime settimane passate a rifare la gavetta.

Prima cosa, come detto innumerevoli volte, se volete fare un investimento immobiliare profittevole, dovete essere sicuri del prezzo di rivendita, quindi dovete fare un’ottima valutazione.

Come si fa?
Innanzi tutto read more »

Aste Immobiliari Gestione del denaro Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio

L’importanza del focus negli Investimenti immobiliari

Come fare ad ottenere risultati migliori, lavorando di meno.

 

Lo scorso weekend sono stato invitato a partecipare nuovamente al corso che, ormai 5 anni fa, mi ha fatto incominciare questo percorso.

Sono andato con un po’ di supponenza, ritenendo di sapere ormai tutto, data l’esperienza fatta in questi anni.
Ma con l’obbiettivo di conoscere e confrontarmi con gente nuova e interessata al settore.
Infatti, nei pochissimi ritagli di tempo, ho parlato con un bel po’ di persone. Sia “novellini” con tanta voglia di imparare, sia con persone che operano da diverso tempo e con cui può nascere un confronto interessante.
E, perchè no, collaborazioni.

Ricordo che Stralciando è disponibile a collaborare con persone in tutta Italia.
– seguendo operazioni di chi già fa questo lavoro, ma in zone scomode per loro,
– affiancando persone che trovano operazioni ma non sanno come gestirle.
– facendo investire persone che hanno soldi, ma non hanno tempo o voglia di fare operazioni loro.

 

Ma questo post lo sto scrivendo per un altro motivo.

Raccontavo del corso e del fatto che, in effetti, informazioni nuove non ne ho avute, dato che in questi anni ho comunque studiato ed approfondito quanto viene insegnato lì, anche se serve sempre ricontrollare quanto si pensa di sapere.

Ma una cosa mi è invece servita moltissimo, per cui sono veramente contento di esserci andato.

Ripassare (perchè in effetti lo sapevo, ma era finito nel dimenticatoio con tutte le cose che si hanno sempre da fare) l’importanza read more »

Consulenza Debito Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Stralci immobiliari: L’Avvocato Topo Gigio

Scopri le più grandi castronerie fatte dai legali di nostri clienti

 

Quando un esecutato, o futuro tale, ci racconta la sua storia, spesso saltano fuori delle cose fatte dai loro legali che ci fanno rizzare tutti i capelli (ok, a parte a WoW che è pelato)

La frase che ci diciamo (e a volte, se si è creata un po’ di confidenza, lo diciamo anche a loro) è:
Ma chi è questo avvocato? Topo Gigio?

Ma se consideriamo le cose sentite negli ultimi giorni, probabilmente Topo Gigio ha aperto un Franchising. Clienti di varie parti d’Italia che hanno legali da arresto.

La prima che vi racconto è fresca fresca di ieri pomeriggio.
La pratica di cui racconto qui, che sta proseguendo come previsto, ha, in realtà, dei preaccordi con i creditori già presi dal legale che li ha seguiti fin qui.

Con uno, nessun problema, c’è un accordo di stralcio accettabile, anche se non fenomenale, che rispettiamo per non allungare i tempi.

Ma, con la Banca, leggendo l’accordo, già vedo qualcosa di strano. E’ read more »