Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Affare o bidone? Dammi la tua opinione!

trappolaOggi un post diverso dal solito.
Invece di raccontare quello che facciamo, vogliamo fare un ragionamento più costruttivo assieme a voi.

Siete in tanti che ci chiedono di collaborare, di seguire alcune loro operazioni o semplicemente un parere.

Noi cerchiamo sempre di rispondere a tutti.
Ma penso sia ancora più importante imparare a ragionare con la propria testa, valutando tutte le possibilità e le loro conseguenze.

Ma, soprattutto appena usciti da un corso, non è facile capire se quello che ci si presenta davanti è un’opportunità o un grosso bidone.

E il rischio è doppio:

  • ci si fa sfuggire occasioni ottime
  • si fanno operazioni senza valutare i rischi, perdendo soldi e tempo

Per questo voglio provare a parlarvi di un’operazione che ci si è presentata che secondo noi a proprio questa dualità: può essere un’opportunità molto interessante o una boiata pazzesca.

Noi abbiamo fatto le nostre valutazioni.
Imparate anche voi a ragionare su queste cose.

 

Vi racconto di un cliente, ormai esecutato, che ci ha fatto una proposta.

Partiamo dai read more »

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La parte difficile degli stralci.

DifficileTutti sanno che fare stralci è difficile. Richiede competenze tecniche specifiche. Ma tra tutte le cose che bisogna fare, qual è quella che ti fa saltare più spesso l’operazione?
Non ci crederai mai!

 

Certo, bisogna sapere bene cosa fare.

  • Leggere le perizie e capire quali vanno bene e quali no
  • Imparare a come fare un’offerta ai creditori, in modo che la accettino
  • Fare tutte le verifiche per evitare che si insinui un creditore all’ultimo
  • Trovare un’agenzia immobiliare che riesca a gestire la cosa senza creare problemi
  • Riuscire a coordinare gli avvocati dei creditori, giudice e notaio per fare contestualmente rinuncia, estinzione e rogito

Ma tutto questo è veramente una bazzecola rispetto alla cosa più difficile in assoluto: read more »

Aste Immobiliari Investimenti Immobiliari

Comprare Casa all’asta. Ci sono rischi?

Rischio asta

Vediamo in dettaglio come evitare i rischi di comprare una casa all’asta valutando bene nelle informazioni, disponibili e non, ed evitare danni enormi, quasi apocalittici.

Dici che sono troppo catastrofico?
Leggi fino alla fine e poi mi dai un giudizio personale.

Quando si parla di acquistare casa all’asta, ci sono tre correnti di pensiero principali:

  • comprare all’asta è inavvicinabile… c’è la mafia
  • in Italia è pericoloso perché impossibile liberare gli immobili da chi ci abita
  • comprare all’asta è sicuro, senza rischi perché compri lavato e stirato dal Tribunale, quindi non hai sorprese.

Come sempre la verità sta nel mezzo.

Analizziamo tutto:

  • Alle aste partecipano investitori e gente comune che vuole fare un affare a comprare la casa dei propri sogni all’asta. (Ma non facciamolo sapere troppo in giro perché poi lo fanno tutti 😛 )
  • Con le dovute modalità, che bisogna comunque conoscere, si possono liberare in fretta gli immobili, anche se ci sono minori o invalidi dentro.
  • Il fatto di comprare da un Tribunale sicuramente fa in modo da tutelarci da molte problematiche ma ci possono essere delle cose che, essendo fatte prima del pignoramento, possono creare grossi, grossissimi problemi. Certo, devono essere riportate in perizia, e quindi le veniamo a sapere subito… o no?

Sei sicuro che sia sempre così?

Guardiamo una pratica che read more »

Stralci Quotidiani

Fare Aste e Stralci è Facile: in Perizia trovo Tutte le Informazioni

Se pensi che fare aste e stralci immobiliari sia facile perché tutto quello che ti serve è leggere una perizia per trovare tutte le informazioni necessarie alla valutazione, è meglio che ti leggi questo articolo per riorganizzare il tuo credo

La credenza più estesa tra coloro che iniziano a fare aste e stralci è proprio quella di pensare che molte cose siano facili e scontate.
(Solo le case che compriamo sono scontate, tutto il resto no! 🙂 )

Ti fai un corso e via, hai tutte le informazioni che ti servono.

Lascia che ti dia un consiglio. Fare il corso può essere un buon modo per iniziare perché ti servono delle informazioni di base per cominciare a capire come sei girato.

Ma al corso ti spiegano SOLO tutto quello che va a BUON fine, consigliandoti di evitare tutto quello che può essere pericoloso, ma anche più redditizio.

Non parliamo solo della donazione o alcune trascrizioni.
Parliamo di problematiche importanti e,  se vuoi fare questo lavoro, devi diventare il mago di Oz per risolverle.

So che ti hanno detto di leggere la perizia, ma la perizia NON read more »

Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Saldo & Stralcio: Psicologia dell’esecutato.

Scopri quello che si passa tutti i giorni quando decidi di fare questo lavoro.
E come sopravvivere ad esecutati che, impazziti, cercano di fare tutto e il contrario di tutto consigliati dal primo che passa.

C’è chi pensa che fare stralci sia una passeggiata e basta fare un corso perché è tutta una questione tecnica.

E che sia veloce.

Prendi la delega, chiedi i conteggi, fai la trattativa, paghi, compri e vendi.

Per carità, a volte succede.
Ma raramente.

Molte volte solo per fare (bene) la prima parte ci metti mesi perché non basta la firma sulla delega per andare avanti, ma serve la convinzione e la collaborazione degli esecutati anche successivamente.

E capita spesso che, schiacciati dal peso della loro situazione, cerchino read more »

Aste Immobiliari Investimenti Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Come valutare se una Perizia è buona? Non lo so!

Scopri le differenze tra leggere una perizia per comprare all’asta o per fare uno stralcio.
O pensi si faccia nello stesso modo?

 

La cosa più difficile quando devo insegnare ad una persona nuova come partire, è fargli capire come si legge una perizia.

Ma non a livello tecnico, che oltretutto ho già spiegato più volte qui e qui.

La difficoltà è proprio nel far capire che l’ottica con cui la si deve guardare è totalmente diversa a seconda di che cosa vuoi fare.
Asta o stralcio?
Compri o cerchi un terzo acquirente?

Tutti arrivano belli belli dopo aver fatto un corso, aver letto un libro o un manuale, e recitano come dei mantra quanto imparato:

  • se ci sono donazioni… passa oltre
  • fondo patrimoniale… evita
  • inquilino… un casino
  • zone liquide, mi raccomando
  • massimo 3 creditori

Ma siamo proprio sicuri che le regole siano così restrittive?
E che riguardino tutte le tipologie di investimento? read more »

Stralci Quotidiani

Saldo e Stralcio: le difficoltà di una pratica. Come superarle?

Scopri come mai la maggior parte di chi inizia a fare Investimenti Immobiliari smette dopo un po’ di tentativi dicendo che è impossibile trovare buoni affari.

 

Ciao a tutti.
Lo ammetto, non sono ancora riuscito a mantenere l’impegno del post settimanale!
Cercherò di recuperare andando avanti nell’anno…

Ma il motivo è molto semplice: con i nuovi collaboratori stiamo mettendo in piedi un sacco di pratiche interessanti.

Non si risparmiano, ogni giorno mi mandano perizie nuove da controllare, mi arrivano sms alle 6 del mattino con domande su come portare avanti una trattativa , mail alle 2 di notte con i resoconti delle visite della giornata, richieste di appuntamenti su skype per aggiornamenti…
Ragazzi, ma non dormite mai?? 😀

Ovviamente non tutte sono rose e fiori.

Abbiamo una bella pratica in cui read more »

Investimenti Immobiliari Stralci Quotidiani

Posso iniziare a fare Investimenti Immobiliari con voi?

Scopri se sei realmente la persona adatta a fare squadra con noi o se è meglio che non ti illudi sperando di ottenere chissà quale risultato alternando il nostro blog all’Isola dei famosi

Quasi tutti i giorni ci arriva una mail di questo tenore:

Ciao, sono Tizio. Mi interessa da un po’ di tempo il mondo degli investimenti immobiliari.
Ho visto che vi occupate di stralci, ed è un settore che trovo affascinante.
So che ci sono corsi che insegnano queste procedure ma:
– costano troppo e non posso permettermeli
– non so se realmente mi danno tutte le informazioni che mi servono
– preferirei affiancare qualcuno che lo fa di mestiere ed imparare da lui.
Premetto che non ho esperienza nel settore, ma tanta voglia di imparare ed applicarmi.
Posso lavorare con voi?
Voi mi formate e io faccio il lavoro sporco.

 

Ora, in questa mail ci sono delle cose positive ed altre negative.

Un paio di anni fa le mie valutazioni sarebbero state queste: read more »

Stralci Quotidiani

Stralci: Maledetta Conservatoria!!!

Non crederai ai tuoi occhi quando troverai diversità tra una visura ipotecaria e una visura catastale. Non sto dicendo “se”, sto dicendo “quando”

Questa è una parte molto tecnica quindi prendi carta e penna, o salva questa pagina tra i preferiti, perché ti tornerà utile quando dovrai fare alcune verifiche su un immobile.

Ti voglio riportare un’esperienza che mi è capitata un po’ di tempo fa e devo dire che mi ha sconvolto.

Ho quasi rischiato di perdere sodi, tanti, e quando dico che fare investimenti immobiliari è pericoloso non scherzo affatto.

Parliamo di tre anni fa quando ero ancora “ciovincello” in questo campo.
Per carità ne sapevo già molto, ma a me piace darmi del “ciovane” quindi ero ciovane.

Mi è capitato un immobile con read more »

Aste Immobiliari Stralci Quotidiani

Rischi per chi Acquista Immobili all’Asta

Scopri se l’acquisto di un immobile pignorato all’asta è rischioso anche per gli investitori professionisti. Come fare e perché non devi mai fidarti della perizia.

 

Il problema di chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari, e di chi vuole comprare una casa all’asta per andarci a vivere, è quello di poter dormire sereno e non avere problemi successivi all’acquisto dopo aver tirato fuori dalle tasche fior di quattrini.

Sembrerà banale ma è un attimo inciampare sull’errore e farsi male sul serio.

Il primo, e più evidente, è quello di entrare in possesso dell’immobile, per andarci a vivere o per poterlo rivendere.

Ti allego lo screenshot di una conversazione, portata avanti nei mesi, con una persona che si è avventurata in questa insidiosa procedura.

Se non hai voglia di leggere tutto, dopo l’immagine ti sintetizzo i punti salienti:

Ricapitoliamo:

  • Casa aggiudicata all’asta a fine aprile 2011.
  • A giugno viene read more »