Monthly Archives: giugno 2014

Investimenti Immobiliari

Valutare un Investimento Immobiliare, è importante anche il tuo parere

Sai come trarre un grosso profitto da un investimento immobiliare, quando esci di soldi ma non devi vendere alcun immobile?

Mi piace scrivere un post per cominciare a stuzzicare l’acquolina in bocca ai nostri soliti investitori e magari muoverne altri verso il passo di investire con noi.

Quando parliamo di investimenti, non parliamo del solito compro a dieci e rivendo a dodici.

Parliamo di comprare a due e rivendere a venti. E venti è un prezzo davvero conveniente per chi acquista.

A volte, come nel caso che ti propongo, non devi nemmeno vendere generando un profitto minimo del trecento percento. Se ti interessa continua a leggere…
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Consulenza Debito Saldo & Stralcio

Comprare casa con l’80% di sconto.

Comprare casa a sconto per rivenderla velocemente e fare un altissimo profitto. Ecco come acquisire un immobile all’ottanta percento di sconto creando un profitto del trecento percento

Abbiamo detto in un articolo recente che, negli ultimi anni, abbiamo cambiato modo di operare.
Quindi quasi mai facciamo operazioni come una volta.
Casa pignorata – delega – trattativa – acquisto – rivendita.

Questo perchè, nella maggior parte dei casi, in questo modo compri al 30/40% di sconto.
Il che va bene.
Ma poi?

Il mercato è crollato, le banche non danno mutui.
Quanto tempo ci metterò a vendere? E a che prezzo?

Rischio di bloccare capitali ingenti, a scapito di altre operazioni, per un utile che si va a ridurre nel tempo.

Per acquistare una casa, come minimo, a seconda della zona, servono dai 100 ai 250 mila euro.
Averli bloccati per tempo indefinito, per un utile del 20/30% non sempre ne vale la pena.

E quindi?
Non si fanno più investimenti immobiliari?

Certo che sì.
Bisogna solo riuscire ad avere gli immobili con investimenti molto molto più piccoli.

Se io compro un immobile al 20/30% del suo valore, invece del 70%, investo di meno (potendo fare più operazioni in contemporanea), e posso permettermi di abbattere il prezzo in maniera considerevole, vendendo in tempi rapidi.
E tutto mantenendo un utile molto interessante.

Semplice, no?

Certo, il problema potrebbe essere quello di trovare immobili a questo prezzo.
Volete qualche dritta?

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Stralci Quotidiani

Saldo & Stralcio: ROE, ROI e vendere prima di iniziare la trattativa con la banca

C: ciao WoW, ho un problema te ne posso parlare?

W: certo, dimmi pure, cosa ti è successo?

C: mi hanno pignorato la casa per un debito di 40mila euro, ma il mio immobile ne vale 120mila cosa posso fare, ha un’idea per risolvere questa situazione?

W: sei sicuro che il tuo debito sia quello? hai fatto fare una perizia di casa tua?

C: certo!

W: ok, ti dispiace se la facciamo anche noi?

E così siamo andati a fare un giretto tutti insieme in un bellissimo paesino di montagna, molto vicino alla nostra asciuttissima pianura padana.

Abbiamo valutato read more »

Aste Immobiliari Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Saldo & Stralcio: Slalom tra mille Insidie. La conclusione.

Quando ho iniziato a scrivere questo lungo articolo, non sapevo ancora come sarebbe andata a finire.
Ma, come puoi leggere nelle prime parti, sono successe veramente mille cose.
E quindi sino alla fine abbiamo avuto molti dubbi anche noi.

Se ti sei perso l’inizio della storia, puoi leggerlo qui (Parte 1, Parte 2 e Parte 3)

 

 

Abbiamo passato un week-end pieno di dubbi:
– la Banca accetterà gli assegni?
– verranno (puntuali) gli esecutati?
– il Giudice creerà altri problemi?

Finalmente arriva martedì.

Chiamo subito il gestore della Banca, per chiedere se gli assegni vanno bene.
La sua risposta: ”E che ne so io? Non sono mai stato allo sportello, sempre negli uffici. Se sono circolari con l’intestazione corretta, non ci sono problemi
Siamo a posto, proprio in buone mani!

Chiamo l’avvocato, per confermare.
Tra poco devo andare in Tribunale, chiedo al Giudice se si ricorda dell’appuntamento
Come, se si ricorda???
L’ansia sale sempre più…

Con il custode read more »

Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Slalom tra mille Insidie. Parte 3.

Continua il racconto della nostra avventura.
Leggi la prima e la seconda parte, se non lo hai ancora fatto.

 

Dicevamo che Equitalia non vuole venire in Tribunale.

Continuiamo a discutere finché riesco a strappare una promessa di presenziare all’appuntamento con deposito della Rinuncia.

Avviso l’avvocato della Banca procedente, che contatta il giudice per fissare l’appuntamento.

Avv:Ah, tra parentesi,” mi dice, “il giudice dell’Esecuzione è cambiato. Quella nuova è un po’ precisina.
E non accetta la delega dell’incaricato di Equitalia perché, pur dando ampi poteri, non specifica chiaramente che può firmare una Rinuncia agli Atti.

S1:Ok, ma se dice che può firmare TUTTI gli atti, che problema c’è?

A:Niente, se non hanno una procura fatta come vuole lei, non accetta la deposizione della rinuncia.

E mancano solo più 10 giorni all’asta.

Tra parentesi, l’appuntamento con il Giudice è read more »

Saldo & Stralcio Stralci Quotidiani

Slalom tra mille Insidie. Parte 2.

Seconda parte della storia.
Se non hai letto la prima la trovi qui.

Eravamo rimasti con l’avvocato che ci ha fatto perdere due mesi.
Decidiamo di riprendere in mano noi la situazione.

 

Facciamo partire immediatamente la proposta, preparata da noi, che il legale avrebbe solo duvuto girare.

Dopo un paio di settimane, chiamo l’avvocato della Banca, che mi dice che devo attendere.
Dicendomi però che, se la Banca avesse ritenuto inaccettabile la proposta, avrebbe detto di no subito. Il fatto che facesse aspettare, significava che la stava valutando con attenzione.

Mi avvisa inoltre di fare attenzione, perché risulta intervenuta Equitalia.
Cosa che sapevo per aver letto il fascicolo.
Intervento per 900 euro.
L’esecutato mi conferma inoltre di essere sempre stato un dipendente, quindi non ci possono essere problematiche grosse. Giusto qualche multa e la spazzatura.
Sono tranquillo.

Dopo altri 15 giorni, la richiamo, e lei provvede ad inoltrare un sollecito.

Dopo altre settimane, stufa di sentirmi un giorno sì e un giorno pure, mi passa read more »

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